24. junij 2016
Upravnik večstanovanjskih stavb, npr. bloka, deluje v imenu etažnih lastnikov
Upravnik večstanovanjskih stavb, npr. bloka, je pooblaščenec etažnih lastnikov in v njihovem imenu opravlja in zastopa v poslih, ki se nanašajo na upravljanje večstanovanjskih stavb. Upravnik večstanovanjskih stavb ( bloka) je lahko pravna ali fizična oseba, ki je registrirana za upravljanje z nepremičninami. Naloge, ki jih izvaja upravnik večstanovanjskih stavb ( bloka) so: izvajanje sklepov etažnih lastnikov, skrb za redno vzdrževanje in obratovanje skupnih delov, skrb za razdelitev in izterjavo obveznosti, upravljanje z rezervnim skladom in skupnim denarjem, zastopati etažne lastnike v poslih upravljanja, vlaganje tožb zaradi neplačevanja stroškov in obveznosti v imenu drugih lastnikov, zastopati etažne lastnike pred upravnimi organi, priprava načrta vzdrževanja, priprava obračuna stroškov upravljanja in razdelitev med etažne lastnike, oštevilčenje in označba stanovanj, sprejemanje plačil etažnih lastnikov na podlagi mesečnega obračuna in plačevanje obveznosti tretjim osebam, poročati lastnikom o svojem delu in izstavljati mesečne ter letne obračune in podati letno poročilo o upravljanju objekta.
Dober upravnik večstanovanjskih stavb je tako kot hišnik vzdrževalec nepogrešljiv, saj skrbi za nemoteno delovanje objekta.
Upravnik poslovne zgradbe skrbi za koordinacijo izvajanja vzdrževanja in upravljanja
Večina poslovnih stavb je v lasti ene družbe, ki s svojimi podpornimi službami skrbi za njeno vzdrževanje in ohranjanje uporabne vrednosti. Kadar je lastnikov več, je stavba lastniško in funkcionalno razdeljena na več delov, zato je treba vzpostaviti vezni člen, ki skrbi za koordinacijo izvajanja vzdrževanja in upravljanja take stavbe. V ta namen zakonodaja predvideva uvedbo in angažiranje strokovne osebe z namenom upravljanja stavbe.
Tako kot upravnik večstanovanjskih stavb mora tudi upravnik poslovne zgradbe dobro poznati objekt, dejavnosti, ki se v njem odvijajo, pa tudi pravočasno prepoznati želje uporabnikov in sprememb v okolici. Upravnik poslovne zgradbe je lahko le strokovno izobražena oseba, s širokim znanjem gradbeništva, ki ga dopolnjujejo znanja električnih in strojnih instalacij ter tudi poznavanje osnovnih pravnih zahtev, povezanih z vzdrževanjem in upravljanjem stavb.
Dober upravnik poslovne zgradbe je tisti, ki je sposoben za stavbo skrbeti tako, da le-ta skozi celotno življenjsko obdobje ustreza vsem bistvenim zahtevam gradbenih objektov, hkrati pa nudi dobro in prijetno delovno okolje. Dobro počutje zaposlenih v prostorih s seboj prinaša tudi večjo produktivnost. Fizično okolje, ki je eno izmed treh ključnih elementov zdravega delovnega mesta, mora biti varno in ne sme škoditi zdravju zaposlenih, zato je potrebno stalno preverjanje ustreznosti delovnih pogojev in njihovih izboljševanj.
Valina d.o.o. - dober upravnik tako večstanovanjskih stavb (bloka) kot tudi poslovne zgradbe. Obiščite nas in se prepričajte sami. Vabljeni.