16. december 2019

Odvetnik sestavlja pogodbe s področja nepremičninsko pravo

Ljubljana je mesto, kjer se nepremičnine trenutno prodajajo in oddajajo po najvišjih cenah v Sloveniji. Veliko študentov in zaposlenih komajda pride do nepremičnin. Vedno pogosteje se zgodi, da pride do goljufije. Več bodočih najemnikov se je z lastnikom stanovanja že dogovarjalo za najem, nekateri so celo že plačali varščino, potem pa so ostali brez stanovanja in brez denarja.

 

Nepremičninsko pravo Ljubljana

 

Tudi zato je smiselno, da se pred najemom oziroma nakupom nepremičnine, sploh če je mesto, kamor se selite, Ljubljana, obrnete na odvetnika. Odvetnik za nepremičninsko pravo vas bo znal opozoriti, na kaj morate biti najbolj pozorni.

 

Ljubljana je kraj, kjer se prometu z nepremičninami namenja večja pozornost

Ljubljana je zelo zaželena lokacija, tako da ni čudno, da je posebno previdno treba ravnati prav v Ljubljani. Pri poslovanju z nepremičninami velja kar nekaj pravil. Odvetnik za nepremičnine lahko za vas vpogleda v zemljiško knjigo ter ugotovi, če je prodajalec nepremičnine tudi njen dejanski lastnik. Pravni strokovnjak vas lahko opozori tudi na morebitne obremenitve nepremičnine (hipoteke, zaznambe spora, zaznambe osebnih stanj ipd.), kar vse lahko razbere iz zemljiške knjige. Poleg tega lahko odvetnik na portalu za vrednotenje nepremičnine preveri, da se nepremičnina, ki je predmet pravnega posla, ne prodaja bistveno nad ocenjeno vrednostjo. Odvetnik za nepremičnine lahko sestavi tudi primerno kupoprodajno pogodbo za nepremičnino, katere obvezna sestavina je zemljiškoknjižno dovolilo. V primeru, da gre za kmetijsko zemljišče, bo odvetnik svetoval, kaj vse je treba storiti pred prodajo. Zelo podobno velja, kadar imajo predkupno pravico določeno državni organi oziroma država in je potrebno pred prodajo pridobiti npr. soglasje občine ali kakšnega ministrstva.

 

Nepremičnine so lahko predmet prodaje, nakupa, oddaje ali pa so podarjene

Odvetnik za nepremičninsko pravo lahko vodi postopke prometa z nepremičninami ter s tem povezane zemljiškoknjižne postopke. Promet z nepremičninami, kakor tudi financiranje nepremičnin v Ljubljani in drugih večjih mestih je nekoliko pogostejši kot na obrobjih mest ter v vaseh. Izven Ljubljane so cene nepremičnin sicer nižje, vendar pa oddaljenost za morebitne nove lastnike oziroma najemnike predstavlja sorazmerno višje stroške prevoza, oddaljenost od kraja zaposlitve pa seveda pomeni tudi toliko več časa, preživetega v avtomobilu ali vlaku. Odvetnik, ki poleg nepremičninskega prava deluje tudi na področju delovno pravo, vas bo pri najemu oziroma nakupu nepremičnine v oddaljenem kraju opozoril tudi na to, katere stroške vam je dolžan povrniti delodajalec, če je lokacija dela Ljubljana ali drugje.