19. januar 2018

Gradnja hiše – cena, stroški materiala in cena gradnje v lastni režiji

Gradnja hiše – cena gradnje hiše v lastni režiji ni nujno da je nižja od cene gradnje hiše z izvajalcem. Ne glede na ceno pa ima gradnja hiše veliko vrednost, saj ponuja priložnost posamezniku, da si postavi nov dom.

Hiša v lastni režiji – cena gradnje vedno strokovnjake s svojo ceno

Gradnja hiše v lastni režiji lahko pomeni, da je cena gradnje hiše v lastni režiji ugodnejša. Razlika je v predstavi, kolikšna bo cena, če imamo pred seboj ceno hiše na ključ in lasten izračun stroškov materiala in dela gradnje hiše.
Hiše na ključ ima končno ceno – torej imamo podatek koliko stane gradnja hiše. Poleg cene in informacije, koliko stane gradnja hiše, dobimo tudi informacijo v kolikem času bo zgrajena. V ceni so vključeni vsi strokovnjaki in tudi cena stroškov, ki jih nismo predvidevali.
Gradnja hiše v lastni režiji, je priložnost in tudi želja marsikaterega posameznika, vendar točno ceno pri gradnji hiše v lastni izvedbi ne moramo izračunati, razen če bi predvidevali:

• vse stroške materiala – za kar bi morali poznati točno ceno vsega materiala,
• vse nepredvidene situacije, ki se lahko med gradnjo hiše v lastni režiji,
• vse stroške vseh strokovnjakov – vključno z njihovo ceno in časom, koliko ga bodo porabili za pri naši gradnji ter njihove nepredvidene situacije, glede potrebe po materialu ali dodatnem času izvedbe dela.... itn.

 

Hiša v lastni režiji in cena materiala ter cena stroškov v prihodnosti

Gradnja hiše, ne glede na to, ali je v lastni režiji ali z izvajalcem, je poseben življenjski projekt. Tako kot je pomembna cena hiše, je pomembna tudi cena vzdrževanja hiše. Koliko stane vzdrževanje hiše bo odvisno od materialov in njihovih izolativnih lastnosti, trajnosti, ipd, ki jih bomo uporabili pri gradnji v lastni režiji.

Režija izvajalca v primerjavi gradnje hiše v lastni režiji

Primerjava gradnje hiše z izvajalcem oz lastni izvedbi ter prednosti posamezne režije gradnje:

• Cene pri gradnji v lastni režiji ni mogoče določiti, medtem ko je ceno v režiji izvajalca možno določiti.

To je pomembno pri »nepredvidljivih situacijah«, za katere pri izvajalcu ne bodo vplivale na ceno gradnje hiše. V primeru, da se pokvari stroj ali poškoduje material (npr.: razbite plošče, keramika, poškodba elementov, ipd), nas pri izvedbi hiše v režiji izvajalca ne stane več, kot je dogovorjena cena, medtem ko v primeru lastne režije moramo kupiti nov stroj, material ali vgradni element, ki lahko vpliva na ceno gradnje v lastni režiji.
Poškodba materiala ali stroja, vpliva na čas opravljanja dela, kar vpliva na število ur dela in lahko pri lastni izvedbi gradnje dvigne ceno hiše – to pomeni, da bo strošek dela imel višjo ceno od planirane.

• Vsota veliko malih stroškov je lahko večja od enega velikega stroška.

Pri lastni režiji pomislimo na stroške materiala in stroške dela. Ko se gradnja prične odvijati, pa nastajajo stroški, katere smo lahko spregledali. Na spremembo cene lahko vpliva količina materiala katerega smo premalo naročili ali ga enostavno nismo predvidevali. Drugi strošek, ki povečuje ceno hiše pa je material, katerega smo naročili preveč, a ga ne potrebujemo. Tudi v tem primeru nas stane hiša več kot smo želeli. Režija izvajalca ima določeno ceno, zato zgornje situacije ne vplivajo na ceno hiše, saj je delo izvajalca njegov strošek, ne glede na to koliko materiala je nabavil.

Dobro je vedeti kaj želimo, vendar je potrditev ali boljša opcija dobrodošla

Gradnja hiše se začne z vizijo in željo, da se gradnja v lastni režiji ali režiji izvajalca lahko prične.
Kljub temu, da imamo pri gradnji hiše svojo vizijo in želje glede izbora, cene in kvalitete materiala, postopkov gradnje, elementov ter lastni načrt, je dobro lastni načrt in izračun cene za gradnjo hiš preveriti s ceno izvajalca ali strokovnjaka.
Kljub temu, da smo seznanjeni z novimi trendi gradnje in novimi materiali, nam lahko modrost izkušenih strokovnjakov zniža stroške in ceno, koliko bo stala gradnja hiše, ter nas lahko gradnja v lastni izvedbi stane manj, kot smo predvidevali. Najdražji material ni nujno da je tudi najboljši. Le izkušeni strokovnjaki vedo, da kvaliteta stane, vendar pa tudi to, da cena ni nujno kriterij za kvaliteto.

 

Gradnja hiše v lastni izvedbi ali izvedbi izvajalca je lastna izvedba

Gradnja hiše v izvedbi izvajalca je še vedno hiša v lastni izvedbi, da ne bo pomote. Vsekakor bomo mi tisti, ki bomo plačali ceno in to je pač »naša režija«, izvajalci pa bodo spoštovali naše želje po kvalitetni gradnji hiše.
Drugi pomemben vidik lastne režije pa je ta, da tudi če gradimo hišo v lastni izvedbi, bo ta hiša vedno tudi v izvedbi izvajalcev in strokovnjakov za posamezna dela:  vodovodar, električar, keramičar, zidar, mizar, ter podjetja, ki proizvajajo gradbeni material, elemente ter pohištvo in konec koncev trgovina.
Vsak od nas kdaj potrebuje pomoč, nekateri za področje elektrike, drugi za pomoč pri keramiki... itd.
Vsak zase lahko presodi, »koliko časa ga bo stala« gradnja in kakšno ceno je za njo pripravljen plačati ter koliko strokovnjakov in do katere meri jih želi vključiti v gradnjo hiše v lastni izvedbi.